5345 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
1 252 900 $
Autre · 176 $/m² · 7 125,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 125,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
19 380 000 $
Rôle antérieur 22 800 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004821994780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
45
Unité de voisinage
30-F35121930
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 586 200 $
Valeur bâtiment
16 793 800 $
Rôle antérieur
22 800 000 $
ID provincial
66023004821994780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, Avenue Bennett, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 598 566 $ Poids 13 % |
| 2 | 4328A, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 021 $ Poids 12 % |
| 3 | 2400, Avenue Aird, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 2574, avenue Bennett, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 565 773 $ Poids 11 % |
| 5 | 5357, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 974 419 $ Ajust. marché +87 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 496 $ Poids 10 % |
| 6 | 5351, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 505 199 $ Ajust. marché +45 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 345 $ Poids 10 % |
| 7 | 5355, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 611 266 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 890 $ Poids 10 % |
| 8 | 5353, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 755 744 $ Ajust. marché +67 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 279 $ Poids 10 % |
| 9 | 3953, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 234 167 $ constr. 2005 Ajust. marché +2 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 733 $ | 218 386 $ Poids 10 % |
| 10 | 4700, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 10 % |
| 11 | 4031, rue Dandurad, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 10 % |
| 12 | 2588 et 2590, avenue Bennett, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 560 390 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.