Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
934 900 $
Autre · terrain 18 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 097,5 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 858 600 $
Rôle antérieur 4 897 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004824025590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39274750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 356 900 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
4 897 300 $
ID provincial
66023004824025590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
741 720 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4911, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-28 · 995 m · Vendu 443 000 $ (5 350 $/m²) 82,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 985 $ Poids 44 % |
| 2 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 6241, 35e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (4 351 $/m²) 213,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 702 $ Poids 39 % |
| 4 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 902 m · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 38 % |
| 5 | 3045, Boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 35 % |
| 8 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 438 $ Poids 34 % |
| 9 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 323 $ Poids 34 % |
| 10 | 3045, Boulevard L'Assomption, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 33 % |
| 11 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 895 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 640 $ Poids 33 % |
| 12 | 3045, Boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (7 039 $/m²) 48,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.