Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
790 200 $
Autre · terrain 8 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 833,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 416 900 $
Rôle antérieur 3 842 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004824912140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35259450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 416 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 842 700 $
ID provincial
66023004824912140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
777 220 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 586 680 $ Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 485 $ Poids 27 % |
| 2 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 589 360 $ Ajust. marché +45 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 369 $ Poids 27 % |
| 3 | 6055, 30e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 87 000 $ (464 $/m²) 187,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 532 $ Poids 26 % |
| 4 | 5605, avenue Pierre de Coubertin, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 763 439 $ Ajust. marché +67 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 186 $ Poids 26 % |
| 5 | 5605, Avenue Pierre De Coubertin, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 25 % |
| 6 | 5605, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 501 682 $ Ajust. marché +46 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 113 $ Poids 25 % |
| 7 | 5605, Pierre de Coubertin, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 504 776 $ Ajust. marché +46 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 550 $ Poids 24 % |
| 8 | 5605, Pierre de Coubertin, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 763 439 $ Ajust. marché +70 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 181 $ Poids 24 % |
| 9 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 24 % |
| 10 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 882 879 $ Ajust. marché +81 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 689 $ Poids 23 % |
| 11 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 532 090 $ Ajust. marché +43 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 028 $ Poids 23 % |
| 12 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 341 751 $ Ajust. marché +28 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 971 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.