5839-5843 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
1 535 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 337,2 m² · constr. 1969 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 700 $
Rôle antérieur 1 079 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004829880520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35501300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
788 600 $
Rôle antérieur
1 079 400 $
ID provincial
66023004829880520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 073 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 882 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 2 073 714 $ Poids 68 % |
| 2 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −149 507 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 915 783 $ Poids 20 % |
| 3 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 778 $ Poids 14 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +379 139 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 540 562 $ Poids 11 % |
| 5 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 834 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +236 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 078 $ Poids 10 % |
| 6 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +559 788 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 833 890 $ Poids 8 % |
| 7 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 969 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +230 993 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 994 634 $ Poids 8 % |
| 8 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 433 $ Poids 6 % |
| 9 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −215 936 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 284 661 $ Poids 6 % |
| 10 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 916 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 625 196 $ Poids 3 % |
| 11 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 545 415 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.