5813-5815 Rue PIERRE-BEDARD · Montréal
Valeur estimée
1 126 000 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 200,7 m² · constr. 1965 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 800 $
Rôle antérieur 811 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004836249380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39268000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
811 600 $
ID provincial
66023004836249380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 131
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 768 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 978 393 $ Poids 73 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 985 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 480 412 $ Poids 62 % |
| 3 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 733 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 522 811 $ Poids 61 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +118 510 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 399 360 $ Poids 50 % |
| 5 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 943 $ Poids 48 % |
| 6 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −132 341 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 141 760 $ Poids 42 % |
| 7 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 720 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 318 588 $ Poids 41 % |
| 8 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +149 571 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 546 822 $ Poids 39 % |
| 9 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 644 028 $ Poids 36 % |
| 10 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 266 162 $ Poids 34 % |
| 11 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 918 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −153 842 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 007 581 $ Poids 28 % |
| 12 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 944 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +132 649 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 280 530 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.