5735-5737 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
987 100 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 159 m² · constr. 1964 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 577 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004838746570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35502600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
66023004838746570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 877 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 489 579 $ Poids 68 % |
| 2 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 985 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 276 507 $ Poids 55 % |
| 3 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 169 113 $ Poids 43 % |
| 4 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 809 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −119 471 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 2 023 688 $ Poids 42 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −119 080 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 161 770 $ Poids 38 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −90 318 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 306 934 $ Poids 36 % |
| 7 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 1 288 496 $ Poids 36 % |
| 8 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +62 816 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 511 900 $ Poids 35 % |
| 9 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 263 793 $ Poids 24 % |
| 10 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 369 541 $ Poids 23 % |
| 11 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −66 324 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 081 557 $ Poids 21 % |
| 12 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +53 964 $ · Ajust. âge +89 153 $ | 1 131 079 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.