5955 Rue PIERRE-BEDARD · Montréal
Valeur estimée
1 235 200 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 243,5 m² · constr. 1963 · terrain 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 900 $
Rôle antérieur 821 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004838964520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39267000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
821 700 $
ID provincial
66023004838964520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 182 997 $ Poids 44 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 165 324 $ Poids 44 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +84 678 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 358 780 $ Poids 43 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 557 626 $ Poids 39 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 936 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +228 821 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 2 161 922 $ Poids 35 % |
| 6 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +30 103 $ | 521 647 $ Poids 33 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 897 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +167 136 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 658 502 $ Poids 29 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 888 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +94 777 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 418 973 $ Poids 26 % |
| 9 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 938 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −41 602 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 677 039 $ Poids 19 % |
| 10 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +224 024 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 3 143 110 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.