5780 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 104,5 m² · constr. 1994 · terrain 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 390 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004839451190010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35556506
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
66023004839451190010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 856 m · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 067 203 $ Poids 39 % |
| 2 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −50 527 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 963 236 $ Poids 26 % |
| 3 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 951 072 $ Poids 24 % |
| 4 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 753 $ Poids 24 % |
| 5 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −55 105 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 030 218 $ Poids 22 % |
| 6 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 642 $ Poids 17 % |
| 7 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 209 446 $ Poids 15 % |
| 8 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 026 477 $ Poids 15 % |
| 9 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 723 $ Poids 14 % |
| 10 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 963 959 $ Poids 14 % |
| 11 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +106 358 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 282 943 $ Poids 14 % |
| 12 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 179 860 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.