5760-5764 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 123 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 227 m² · constr. 1963 · terrain 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 797 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004839600430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35556300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
66023004839600430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 981 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +150 974 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 2 084 076 $ Poids 46 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 275 116 $ Poids 45 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 850 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 145 739 $ Poids 44 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 540 689 $ Poids 43 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +30 103 $ | 504 092 $ Poids 43 % |
| 6 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −51 151 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 100 898 $ Poids 40 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 948 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +109 563 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 600 929 $ Poids 38 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 933 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 376 129 $ Poids 32 % |
| 9 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +131 872 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 737 512 $ Poids 19 % |
| 10 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +109 664 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 326 557 $ Poids 18 % |
| 11 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 984 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −89 604 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 629 037 $ Poids 15 % |
| 12 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +134 305 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 3 053 392 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.