5115 Boulevard ASSOMPTION app. 1502 app. 1502 · Montréal
Valeur estimée
1 443 300 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 207 m² · constr. 1990 · terrain 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 000 $
Rôle antérieur 1 331 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004840976620010080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35122579
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
1 243 700 $
Rôle antérieur
1 331 200 $
ID provincial
66023004840976620010080
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 141
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +124 610 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 1 023 120 $ Poids 9 % |
| 2 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge +159 200 $ | 1 802 026 $ Poids 9 % |
| 3 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 892 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 882 392 $ Poids 6 % |
| 4 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +218 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 483 $ Poids 5 % |
| 5 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +164 474 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 638 512 $ Poids 4 % |
| 6 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 108 025 $ Poids 3 % |
| 7 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +116 399 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 350 729 $ Poids 3 % |
| 8 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +185 611 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 055 558 $ Poids 3 % |
| 9 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +179 798 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 268 065 $ Poids 3 % |
| 10 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +175 927 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 112 476 $ Poids 3 % |
| 11 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −53 125 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 746 940 $ Poids 2 % |
| 12 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +197 000 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 1 022 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.