5105 Boulevard ASSOMPTION app. 706 app. 706 · Montréal
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 100,5 m² · constr. 1990 · terrain 42,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 513 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004840976620010290
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35122828
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
66023004840976620010290
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 141
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 650 233 $ Poids 18 % |
| 2 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 674 704 $ Poids 15 % |
| 3 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 777 392 $ Poids 15 % |
| 4 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 927 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 657 591 $ Poids 15 % |
| 5 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 737 102 $ Poids 14 % |
| 6 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 757 270 $ Poids 14 % |
| 7 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 709 580 $ Poids 14 % |
| 8 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 717 953 $ Poids 10 % |
| 9 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 806 512 $ Poids 8 % |
| 10 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +125 385 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 290 067 $ Poids 7 % |
| 11 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −58 032 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 805 778 $ Poids 6 % |
| 12 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 938 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.