5105 Boulevard ASSOMPTION app. 1101 app. 1101 · Montréal
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 122,5 m² · constr. 1990 · terrain 59,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 687 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004840976620010312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35122872
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
687 100 $
ID provincial
66023004840976620010312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 141
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 727 110 $ Poids 21 % |
| 2 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 816 784 $ Poids 17 % |
| 3 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge −42 945 $ | 797 089 $ Poids 17 % |
| 4 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −49 341 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 831 183 $ Poids 14 % |
| 5 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −16 855 $ | 322 396 $ Poids 14 % |
| 6 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 335 001 $ Poids 14 % |
| 7 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 786 100 $ Poids 13 % |
| 8 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 743 975 $ Poids 12 % |
| 9 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +69 136 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 723 710 $ Poids 12 % |
| 10 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 835 573 $ Poids 11 % |
| 11 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 777 797 $ Poids 11 % |
| 12 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +73 073 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 857 772 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.