5504 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 7 779 $/m² · 100,8 m² · constr. 1957 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 573 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004844299980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35306700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
66023004844299980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −63 786 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 924 477 $ Poids 29 % |
| 2 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −69 264 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 988 759 $ Poids 24 % |
| 3 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 932 513 $ Poids 21 % |
| 4 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 869 186 $ Poids 20 % |
| 5 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −43 489 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 136 488 $ Poids 18 % |
| 6 | 6281, 27e Avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 132 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 701 488 $ Poids 16 % |
| 7 | 6300, 27e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (8 160 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 929 193 $ Poids 15 % |
| 8 | 6365, 29e avenue, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (8 250 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 962 737 $ Poids 13 % |
| 9 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −72 290 $ | 648 604 $ Poids 12 % |
| 10 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 650 920 $ Poids 9 % |
| 11 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 796 202 $ Poids 9 % |
| 12 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −40 479 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 684 571 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.