5575-5579 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
1 404 800 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 235,4 m² · constr. 1966 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 801 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004845095750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35328705
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
801 500 $
ID provincial
66023004845095750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 143 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
587 090 $
$/m² médian
6 524
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 922 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 317 708 $ Poids 59 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 820 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 143 072 $ Poids 55 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 964 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 562 $ Poids 54 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +316 217 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 597 067 $ Poids 26 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +161 730 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 767 370 $ Poids 22 % |
| 6 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +132 132 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 358 975 $ Poids 19 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +349 190 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 746 441 $ Poids 19 % |
| 8 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +247 333 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 426 700 $ Poids 11 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +64 169 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 647 323 $ Poids 11 % |
| 10 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 846 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +298 222 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 446 103 $ Poids 10 % |
| 11 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 565 450 $ Poids 6 % |
| 12 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 882 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 676 762 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.