5578-5582 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 190,6 m² · constr. 1955 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 647 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004845158610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35368205
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
66023004845158610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
587 090 $
$/m² médian
6 553
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 249 564 $ Poids 59 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +91 468 $ · Ajust. âge +110 550 $ | 2 398 270 $ Poids 47 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 992 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 485 326 $ Poids 40 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 554 128 $ Poids 39 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 189 397 $ Poids 38 % |
| 6 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +99 396 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 225 762 $ Poids 36 % |
| 7 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 950 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −183 554 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 090 548 $ Poids 33 % |
| 8 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 875 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +84 456 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 158 088 $ Poids 26 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +12 019 $ | 562 922 $ Poids 21 % |
| 10 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 910 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +193 329 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 2 361 216 $ Poids 18 % |
| 11 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +86 879 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 366 749 $ Poids 8 % |
| 12 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 483 941 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.