5555-5559 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
1 417 000 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 228,2 m² · constr. 1960 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 100 $
Rôle antérieur 844 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004845195330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35328805
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
844 300 $
ID provincial
66023004845195330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
763 439 $
$/m² médian
7 039
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 922 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 281 200 $ Poids 60 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 966 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 171 $ Poids 57 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +275 195 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 515 044 $ Poids 31 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +136 137 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 721 527 $ Poids 26 % |
| 5 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +307 770 $ · Ajust. âge +160 800 $ | 2 664 822 $ Poids 22 % |
| 6 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +223 558 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 376 424 $ Poids 13 % |
| 7 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge +24 038 $ | 623 585 $ Poids 13 % |
| 8 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 846 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +263 866 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 378 748 $ Poids 12 % |
| 9 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 1 529 600 $ Poids 8 % |
| 10 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 882 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +401 614 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 612 626 $ Poids 6 % |
| 11 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 728 535 $ Poids 6 % |
| 12 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 581 836 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.