5520-5522 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 040 000 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 191,2 m² · constr. 1954 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 649 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004845387560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35368005
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
66023004845387560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
589 360 $
$/m² médian
6 343
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +64 383 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 242 733 $ Poids 58 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +94 920 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 2 391 671 $ Poids 47 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 995 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 483 692 $ Poids 40 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 549 511 $ Poids 39 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 186 027 $ Poids 37 % |
| 6 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +101 377 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 222 443 $ Poids 35 % |
| 7 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 950 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −180 511 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 093 590 $ Poids 34 % |
| 8 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 874 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +87 319 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 152 701 $ Poids 26 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 561 295 $ Poids 21 % |
| 10 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 910 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +196 652 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 2 355 914 $ Poids 17 % |
| 11 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +88 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 363 169 $ Poids 8 % |
| 12 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 486 078 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.