5453-5457 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
1 196 400 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 219,2 m² · constr. 1965 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 773 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004845991540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35329425
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
773 500 $
ID provincial
66023004845991540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 822
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 928 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 235 566 $ Poids 58 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 982 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 933 $ Poids 58 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +223 916 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 504 766 $ Poids 37 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +104 147 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 709 787 $ Poids 30 % |
| 5 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge +36 056 $ | 623 961 $ Poids 14 % |
| 6 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +152 051 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 585 783 $ Poids 5 % |
| 7 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +111 440 $ | 1 799 225 $ Poids 4 % |
| 8 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +67 232 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 149 147 $ Poids 3 % |
| 9 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +185 154 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 106 295 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.