5964-5966 Rue PIERRE-BEDARD · Montréal
Valeur estimée
1 031 600 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 171,9 m² · constr. 1964 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 637 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004848453910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39258100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
66023004848453910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 889 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 542 363 $ Poids 64 % |
| 2 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 815 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −50 668 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 2 092 491 $ Poids 55 % |
| 3 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 947 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −108 985 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 833 317 $ Poids 48 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 235 269 $ Poids 47 % |
| 5 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 381 144 $ Poids 42 % |
| 6 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 996 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +107 476 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 325 846 $ Poids 41 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 903 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −82 696 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 415 495 $ Poids 40 % |
| 8 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 211 711 $ Poids 39 % |
| 9 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 447 620 $ Poids 32 % |
| 10 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 960 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 1 339 710 $ Poids 28 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 184 154 $ Poids 27 % |
| 12 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +117 200 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 566 285 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.