5990 Rue PIERRE-BEDARD · Montréal
Valeur estimée
1 115 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 225,7 m² · constr. 1964 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 300 $
Rôle antérieur 801 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004848586750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39258500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
801 200 $
ID provincial
66023004848586750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 978 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +144 841 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 2 087 142 $ Poids 47 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 268 524 $ Poids 45 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 847 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 148 054 $ Poids 44 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 605 $ Poids 43 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 504 860 $ Poids 42 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 934 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +105 027 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 603 218 $ Poids 40 % |
| 7 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −56 227 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 105 197 $ Poids 40 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 931 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 378 128 $ Poids 32 % |
| 9 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 845 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +236 275 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 2 379 434 $ Poids 30 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +127 251 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 732 891 $ Poids 20 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +106 187 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 328 055 $ Poids 18 % |
| 12 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 979 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −93 386 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 632 755 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.