5630-5634 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 272 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 276,5 m² · constr. 1963 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 300 $
Rôle antérieur 881 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004848894310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35555300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
881 700 $
ID provincial
66023004848894310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 900 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −148 738 $ · Ajust. âge −113 025 $ | 1 819 150 $ Poids 44 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +142 128 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 294 177 $ Poids 32 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 838 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +99 355 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 257 513 $ Poids 30 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +252 006 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 526 108 $ Poids 27 % |
| 5 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 591 499 $ Poids 22 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 969 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 773 044 $ Poids 19 % |
| 7 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 968 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +384 513 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 2 317 614 $ Poids 16 % |
| 8 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +79 156 $ · Ajust. âge +30 103 $ | 556 757 $ Poids 16 % |
| 9 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 920 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +282 281 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 773 647 $ Poids 14 % |
| 10 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 922 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +180 465 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 504 661 $ Poids 13 % |
| 11 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 839 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 2 617 234 $ Poids 8 % |
| 12 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +194 750 $ | 2 783 100 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.