5308 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 102,3 m² · constr. 1986 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 402 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004853214340010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35240222
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
66023004853214340010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
586 680 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 017 431 $ Poids 22 % |
| 2 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 954 807 $ Poids 21 % |
| 3 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 945 m · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 170 660 $ Poids 20 % |
| 4 | 6281, 27e Avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 132 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 337 $ Poids 17 % |
| 5 | 6365, 29e avenue, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (8 250 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 045 849 $ Poids 14 % |
| 6 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −54 217 $ | 671 890 $ Poids 13 % |
| 7 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 231 $ Poids 13 % |
| 8 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −41 855 $ | 723 876 $ Poids 12 % |
| 9 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 193 $ Poids 11 % |
| 10 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 642 645 $ Poids 11 % |
| 11 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +64 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 779 654 $ Poids 10 % |
| 12 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 675 963 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.