5320 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 105,5 m² · constr. 1986 · terrain 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 440 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004853214340010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35240224
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
66023004853214340010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
586 680 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 030 589 $ Poids 22 % |
| 2 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 945 m · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 184 042 $ Poids 22 % |
| 3 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 968 120 $ Poids 22 % |
| 4 | 6281, 27e Avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 132 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 148 $ Poids 17 % |
| 5 | 6365, 29e avenue, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (8 250 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 059 049 $ Poids 15 % |
| 6 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −41 855 $ | 734 670 $ Poids 14 % |
| 7 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −54 217 $ | 683 011 $ Poids 13 % |
| 8 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 916 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 558 $ Poids 11 % |
| 9 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 658 691 $ Poids 11 % |
| 10 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 653 332 $ Poids 11 % |
| 11 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 738 811 $ Poids 10 % |
| 12 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 832 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.