5332 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 92,5 m² · constr. 1986 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 397 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004853214340010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35240228
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
66023004853214340010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
586 680 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −57 155 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 977 135 $ Poids 16 % |
| 2 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 165 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 914 035 $ Poids 15 % |
| 3 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 779 $ Poids 15 % |
| 4 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 800 478 $ Poids 14 % |
| 5 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 003 360 $ Poids 13 % |
| 6 | 6281, 27e Avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 132 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −41 392 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 289 $ Poids 12 % |
| 7 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge −54 217 $ | 637 830 $ Poids 10 % |
| 8 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 609 914 $ Poids 9 % |
| 9 | 6365, 29e avenue, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (8 250 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −70 948 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 005 425 $ Poids 9 % |
| 10 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 644 254 $ Poids 8 % |
| 11 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 733 183 $ Poids 7 % |
| 12 | 4360, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 754 733 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.