5186 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 96,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 383 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004853842590010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35240164
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
66023004853842590010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 202 $ Poids 16 % |
| 2 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 802 019 $ Poids 15 % |
| 3 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 005 189 $ Poids 14 % |
| 4 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 971 m · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −76 524 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 131 353 $ Poids 12 % |
| 5 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 604 450 $ Poids 9 % |
| 6 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 727 154 $ Poids 7 % |
| 7 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 848 541 $ Poids 7 % |
| 8 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 906 182 $ Poids 7 % |
| 9 | 4360, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 756 038 $ Poids 7 % |
| 10 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −39 988 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 630 824 $ Poids 7 % |
| 11 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 661 891 $ Poids 7 % |
| 12 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 655 014 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.