5358-5364 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 237 300 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 237 m² · constr. 1956 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 300 $
Rôle antérieur 811 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004855522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35367125
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
811 800 $
ID provincial
66023004855522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 962 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 325 821 $ Poids 56 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 535 204 $ Poids 51 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +325 334 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 524 183 $ Poids 23 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +167 417 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 725 807 $ Poids 20 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +136 411 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 318 479 $ Poids 17 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +358 394 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 675 246 $ Poids 17 % |
| 7 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +252 617 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 384 283 $ Poids 9 % |
| 8 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +66 239 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 625 355 $ Poids 9 % |
| 9 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 883 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +305 856 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 387 737 $ Poids 9 % |
| 10 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 505 700 $ Poids 5 % |
| 11 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 923 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 607 762 $ Poids 5 % |
| 12 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 704 235 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.