5515 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
937 500 $
Autre · terrain 51 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 301,7 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
45 103 800 $
Rôle antérieur 39 991 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004856146550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39210000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 285 800 $
Valeur bâtiment
1 818 000 $
Rôle antérieur
39 991 300 $
ID provincial
66023004856146550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
586 680 $
$/m² médian
6 154
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard l'Assomption, Montréal 2026-08-13 · 827 m · Vendu 560 000 $ (7 245 $/m²) 77,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 4950, Boulevard L'Assomption, Montréal 2026-07-29 · 827 m · Vendu 604 000 $ (6 802 $/m²) 88,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 5000, boulevard De L'Assomption, Montréal 2026-07-16 · 827 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 4950, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-07-16 · 827 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 5000, boulevard De L'Assomption, Montréal 2026-07-15 · 827 m · Vendu 871 500 $ (6 513 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 500 $ Poids 51 % |
| 6 | 5000, boulevard De L'Assomption, Montréal 2026-07-10 · 827 m · Vendu 570 000 $ (6 312 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 4950, boulevard de L'Assomption, Montréal 2026-06-30 · 827 m · Vendu 520 000 $ (6 176 $/m²) 84,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 51 % |
| 8 | 4950, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-06-22 · 827 m · Vendu 509 000 $ (6 689 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 51 % |
| 9 | 4950, Boulevard de L'Assomption, Montréal 2026-06-18 · 827 m · Vendu 455 000 $ (6 947 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 51 % |
| 10 | 4950, boulevard de L'Assomption, Montréal 2026-06-11 · 827 m · Vendu 587 500 $ (6 344 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 908 $ Poids 51 % |
| 11 | 4900, boulevard de L'Assomption, Montréal 2026-06-04 · 827 m · Vendu 1 025 000 $ (7 520 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 51 % |
| 12 | 5000, boulevard l'Assomption, Montréal 2026-05-28 · 827 m · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.