5965-5969 Rue GERIN-LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 245 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 260,1 m² · constr. 1961 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 900 $
Rôle antérieur 891 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004857588250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39247600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
891 700 $
ID provincial
66023004857588250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +78 092 $ · Ajust. âge +159 375 $ | 2 211 391 $ Poids 40 % |
| 2 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 818 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +62 323 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 209 981 $ Poids 38 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +168 849 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 442 951 $ Poids 36 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 570 165 $ Poids 30 % |
| 5 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 885 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −200 860 $ · Ajust. âge −133 575 $ | 1 746 478 $ Poids 27 % |
| 6 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 945 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +307 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 221 840 $ Poids 24 % |
| 7 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +61 708 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 535 008 $ Poids 23 % |
| 8 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 888 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +225 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 774 $ Poids 21 % |
| 9 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 944 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 710 332 $ Poids 20 % |
| 10 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 901 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +137 880 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 451 327 $ Poids 19 % |
| 11 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 824 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +419 748 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 2 533 882 $ Poids 13 % |
| 12 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +456 948 $ · Ajust. âge +174 250 $ | 2 707 048 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.