5655-5657 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 148 000 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 213,1 m² · constr. 1963 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 763 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004858257490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35573100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
763 200 $
ID provincial
66023004858257490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +85 395 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 2 018 496 $ Poids 54 % |
| 2 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 961 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +61 062 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 552 428 $ Poids 46 % |
| 3 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +30 103 $ | 489 304 $ Poids 46 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 526 422 $ Poids 41 % |
| 5 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −69 466 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 204 635 $ Poids 40 % |
| 6 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 884 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +169 072 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 2 302 557 $ Poids 38 % |
| 7 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 882 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 114 352 $ Poids 38 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 966 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 340 036 $ Poids 34 % |
| 9 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −105 425 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 046 624 $ Poids 32 % |
| 10 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +189 161 $ · Ajust. âge +194 750 $ | 2 459 761 $ Poids 31 % |
| 11 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +82 464 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 688 104 $ Poids 23 % |
| 12 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +220 904 $ · Ajust. âge +190 950 $ | 2 608 106 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.