5570-5572 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 164,6 m² · constr. 1962 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 308 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004858292460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35554700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
66023004858292460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 923 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 499 293 $ Poids 66 % |
| 2 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 843 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −89 603 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 2 034 206 $ Poids 47 % |
| 3 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +79 555 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 286 926 $ Poids 47 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −87 173 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 173 176 $ Poids 41 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 177 005 $ Poids 40 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −58 102 $ · Ajust. âge +180 900 $ | 2 319 049 $ Poids 38 % |
| 7 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 968 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −143 426 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 780 476 $ Poids 37 % |
| 8 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 1 298 778 $ Poids 31 % |
| 9 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 916 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −108 167 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 376 374 $ Poids 30 % |
| 10 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +86 424 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 1 523 359 $ Poids 30 % |
| 11 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −39 604 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 091 777 $ Poids 23 % |
| 12 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge +155 250 $ | 2 277 564 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.