5600 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 116,1 m² · constr. 1956 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 578 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004858419930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35624300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
66023004858419930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 958 m · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 071 937 $ Poids 43 % |
| 2 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 975 054 $ Poids 31 % |
| 3 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 042 758 $ Poids 25 % |
| 4 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 561 874 $ Poids 20 % |
| 5 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 044 $ Poids 19 % |
| 6 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 001 451 $ Poids 17 % |
| 7 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 571 $ Poids 15 % |
| 8 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 195 817 $ Poids 13 % |
| 9 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 969 960 $ Poids 11 % |
| 10 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 499 713 $ Poids 11 % |
| 11 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 991 049 $ Poids 11 % |
| 12 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 928 430 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.