5550-5552 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 165,9 m² · constr. 1962 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 606 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004858421810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35554500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
66023004858421810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 926 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 504 612 $ Poids 65 % |
| 2 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 845 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −82 670 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 2 041 140 $ Poids 49 % |
| 3 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +84 527 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 291 898 $ Poids 46 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −79 767 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 180 583 $ Poids 42 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 181 298 $ Poids 39 % |
| 6 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 969 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −137 292 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 786 609 $ Poids 39 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −50 624 $ · Ajust. âge +180 900 $ | 2 326 527 $ Poids 38 % |
| 8 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 915 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −103 631 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 380 910 $ Poids 32 % |
| 9 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 140 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 1 303 940 $ Poids 30 % |
| 10 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +91 905 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 1 528 840 $ Poids 29 % |
| 11 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 097 980 $ Poids 23 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −53 762 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 158 156 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.