5260 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 052 000 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 148,5 m² · constr. 1950 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 900 $
Rôle antérieur 785 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004864169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35366425
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
785 400 $
ID provincial
66023004864169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 948
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 382 584 $ Poids 46 % |
| 2 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 060 240 $ Poids 44 % |
| 3 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 163 160 $ Poids 43 % |
| 4 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −150 721 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 2 105 830 $ Poids 30 % |
| 5 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 248 804 $ Poids 29 % |
| 6 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 938 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 2 084 878 $ Poids 28 % |
| 7 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 896 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −116 426 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 915 956 $ Poids 19 % |
| 8 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +113 272 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 139 444 $ Poids 18 % |
| 9 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −56 557 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 195 188 $ Poids 12 % |
| 10 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 822 426 $ Poids 9 % |
| 11 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 395 914 $ Poids 9 % |
| 12 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 647 698 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.