5230 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 149,2 m² · constr. 1952 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 603 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004864497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35366200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
66023004864497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 948
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 397 685 $ Poids 45 % |
| 2 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 073 152 $ Poids 43 % |
| 3 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 177 889 $ Poids 42 % |
| 4 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −146 694 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 2 129 957 $ Poids 31 % |
| 5 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 262 933 $ Poids 28 % |
| 6 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −54 172 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 208 823 $ Poids 13 % |
| 7 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 824 309 $ Poids 9 % |
| 8 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 411 336 $ Poids 9 % |
| 9 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 654 414 $ Poids 8 % |
| 10 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 241 935 $ Poids 7 % |
| 11 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +74 008 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 836 487 $ Poids 6 % |
| 12 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +74 008 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 836 487 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.