5200 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 136 m² · constr. 1951 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 597 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004864696790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35366100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
66023004864696790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
594 680 $
$/m² médian
5 948
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 566 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 119 509 $ Poids 35 % |
| 2 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +62 352 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 025 115 $ Poids 31 % |
| 3 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −80 903 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 024 263 $ Poids 28 % |
| 4 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +65 437 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 096 160 $ Poids 26 % |
| 5 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 205 769 $ Poids 25 % |
| 6 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie +103 705 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 255 782 $ Poids 11 % |
| 7 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 624 319 $ Poids 11 % |
| 8 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 347 229 $ Poids 10 % |
| 9 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 795 612 $ Poids 9 % |
| 10 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 795 612 $ Poids 9 % |
| 11 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie +78 259 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 803 309 $ Poids 8 % |
| 12 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +62 251 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 019 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.