5225 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 195 500 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 186,9 m² · constr. 1950 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 100 $
Rôle antérieur 871 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004865711510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35392500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
871 000 $
ID provincial
66023004865711510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 177 233 $ Poids 54 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +70 183 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 2 326 734 $ Poids 44 % |
| 3 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 507 226 $ Poids 35 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +87 178 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 187 044 $ Poids 33 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 154 625 $ Poids 33 % |
| 6 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 470 278 $ Poids 32 % |
| 7 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 949 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +66 802 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 099 183 $ Poids 26 % |
| 8 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 512 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 315 612 $ Poids 22 % |
| 9 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 992 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +172 832 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 2 297 595 $ Poids 18 % |
| 10 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 117 $ Poids 17 % |
| 11 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +74 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 326 018 $ Poids 12 % |
| 12 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 470 766 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.