5195 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 101,3 m² · constr. 1960 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 546 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004865880720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35392600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
66023004865880720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
586 680 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −61 994 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 939 019 $ Poids 24 % |
| 2 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −67 351 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 004 322 $ Poids 20 % |
| 3 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −41 398 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 152 529 $ Poids 16 % |
| 4 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 809 003 $ Poids 11 % |
| 5 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 018 118 $ Poids 10 % |
| 6 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +60 498 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 758 096 $ Poids 10 % |
| 7 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 686 258 $ Poids 10 % |
| 8 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 399 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 623 369 $ Poids 7 % |
| 9 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 509 279 $ Poids 7 % |
| 10 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 739 120 $ Poids 6 % |
| 11 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 694 899 $ Poids 6 % |
| 12 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 673 250 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.