5966-5970 Rue GERIN-LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 186 100 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 243,6 m² · constr. 1960 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 500 $
Rôle antérieur 804 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004867037050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39239200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
804 900 $
ID provincial
66023004867037050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 137 590 $ Poids 43 % |
| 2 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 833 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 167 473 $ Poids 43 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +85 185 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 359 287 $ Poids 43 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 550 979 $ Poids 38 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 958 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +229 292 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 2 134 793 $ Poids 34 % |
| 6 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge +23 652 $ | 515 303 $ Poids 31 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 897 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +167 485 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 638 376 $ Poids 29 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 916 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +95 036 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 403 107 $ Poids 25 % |
| 9 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 956 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 654 830 $ Poids 19 % |
| 10 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +224 567 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 110 654 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.