6042-6044 Rue GERIN-LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 123,6 m² · constr. 1960 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 529 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004868465950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39240300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
66023004868465950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1000 m · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 119 183 $ Poids 38 % |
| 2 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −77 260 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 119 111 $ Poids 36 % |
| 3 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 018 930 $ Poids 29 % |
| 4 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 581 013 $ Poids 28 % |
| 5 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 555 $ Poids 28 % |
| 6 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 089 658 $ Poids 23 % |
| 7 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −86 424 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 338 360 $ Poids 22 % |
| 8 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −62 519 $ · Ajust. âge +70 384 $ | 995 826 $ Poids 22 % |
| 9 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 520 260 $ Poids 16 % |
| 10 | 5731, avenue des Chênes, Montréal 2024-06-18 · 966 m · Vendu 1 199 000 $ (8 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −80 241 $ · Ajust. âge +89 925 $ | 1 431 411 $ Poids 14 % |
| 11 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 212 179 $ Poids 13 % |
| 12 | 5260, Avenue des Sapins, Montréal 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 596 $/m²) 139,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −68 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 439 461 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.