5445-5447 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 122 600 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 205,3 m² · constr. 1960 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 726 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004868481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35573900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
66023004868481610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 954 096 $ Poids 58 % |
| 2 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 958 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 504 737 $ Poids 50 % |
| 3 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +23 652 $ | 474 555 $ Poids 45 % |
| 4 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 906 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +127 471 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 2 231 930 $ Poids 43 % |
| 5 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 665 $ Poids 38 % |
| 6 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −109 017 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 165 085 $ Poids 36 % |
| 7 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 979 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 303 657 $ Poids 35 % |
| 8 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +144 719 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 384 569 $ Poids 34 % |
| 9 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 896 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −61 419 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 080 989 $ Poids 32 % |
| 10 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +176 033 $ · Ajust. âge +160 800 $ | 2 533 084 $ Poids 26 % |
| 11 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −135 881 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 988 042 $ Poids 26 % |
| 12 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 640 129 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.