5420-5422 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 178,4 m² · constr. 1958 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 663 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004868634260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35623300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
66023004868634260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +69 969 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 529 359 $ Poids 52 % |
| 2 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 935 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 2 069 109 $ Poids 52 % |
| 3 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −78 318 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 808 783 $ Poids 51 % |
| 4 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 988 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −60 015 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 397 226 $ Poids 44 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 210 803 $ Poids 42 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 358 236 $ Poids 36 % |
| 7 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +19 352 $ | 441 635 $ Poids 33 % |
| 8 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +132 337 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 317 707 $ Poids 30 % |
| 9 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 201 375 $ Poids 30 % |
| 10 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 571 $ Poids 25 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 171 690 $ Poids 25 % |
| 12 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 531 013 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.