5085-5089 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 269 100 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 217 m² · constr. 1956 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 709 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004874318760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35393000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
66023004874318760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 996 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
589 360 $
$/m² médian
5 649
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 224 410 $ Poids 52 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 514 675 $ Poids 50 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 943 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −90 197 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 996 227 $ Poids 42 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +211 381 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 410 231 $ Poids 33 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +96 327 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 654 717 $ Poids 27 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +243 340 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 560 191 $ Poids 25 % |
| 7 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +82 917 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 264 985 $ Poids 23 % |
| 8 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 599 481 $ Poids 12 % |
| 9 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +144 217 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 577 949 $ Poids 4 % |
| 10 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +61 630 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 143 544 $ Poids 4 % |
| 11 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 719 478 $ Poids 3 % |
| 12 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +175 768 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 029 409 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.