5052-5056 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 135 100 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 236,8 m² · constr. 1943 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 200 $
Rôle antérieur 838 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004874383430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35365400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
838 200 $
ID provincial
66023004874383430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
504 776 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +166 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 637 346 $ Poids 19 % |
| 2 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +65 980 $ · Ajust. âge −16 826 $ | 593 848 $ Poids 8 % |
| 3 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 428 025 $ Poids 5 % |
| 4 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +244 284 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 456 654 $ Poids 4 % |
| 5 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +112 054 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 193 969 $ Poids 3 % |
| 6 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +76 652 $ · Ajust. âge −63 680 $ | 1 688 964 $ Poids 3 % |
| 7 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +214 723 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 648 455 $ Poids 3 % |
| 8 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 484 936 $ Poids 3 % |
| 9 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +204 812 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 060 072 $ Poids 2 % |
| 10 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −50 893 $ · Ajust. âge +63 170 $ | 765 663 $ Poids 2 % |
| 11 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +260 239 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 2 016 380 $ Poids 2 % |
| 12 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 342 814 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.