5045-5047 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 287 000 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 205,1 m² · constr. 1956 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 729 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004874627230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35393300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
66023004874627230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 164 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
586 680 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 502 460 $ Poids 46 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −110 031 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 164 071 $ Poids 44 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +143 580 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 342 430 $ Poids 41 % |
| 4 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +174 883 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 491 734 $ Poids 32 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 612 418 $ Poids 31 % |
| 6 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 584 085 $ Poids 14 % |
| 7 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +136 281 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 421 776 $ Poids 9 % |
| 8 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +101 842 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 535 574 $ Poids 6 % |
| 9 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 113 239 $ Poids 5 % |
| 10 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 978 641 $ Poids 3 % |
| 11 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +167 400 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 103 949 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.