5175-5177 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 017 200 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 143,5 m² · constr. 1953 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 500 $
Rôle antérieur 785 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004875020070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35392700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
66023004875020070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 379 730 $ Poids 44 % |
| 2 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 161 234 $ Poids 38 % |
| 3 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −56 137 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 059 629 $ Poids 35 % |
| 4 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 246 410 $ Poids 26 % |
| 5 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −67 582 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 2 083 055 $ Poids 25 % |
| 6 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +89 228 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 060 491 $ Poids 24 % |
| 7 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 537 348 $ Poids 22 % |
| 8 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +94 138 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 133 961 $ Poids 20 % |
| 9 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −73 592 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 195 028 $ Poids 11 % |
| 10 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 392 495 $ Poids 10 % |
| 11 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 645 184 $ Poids 9 % |
| 12 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −46 291 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 808 969 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.