5120 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
1 208 200 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 204,4 m² · constr. 1956 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 710 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004875431590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35424400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
710 500 $
ID provincial
66023004875431590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
6 327
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 501 741 $ Poids 45 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −113 580 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 160 521 $ Poids 43 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +139 591 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 338 441 $ Poids 41 % |
| 4 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +170 856 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 487 707 $ Poids 32 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 609 930 $ Poids 31 % |
| 6 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 972 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −139 395 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 947 028 $ Poids 30 % |
| 7 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 231 283 $ Poids 27 % |
| 8 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 996 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +150 304 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 232 185 $ Poids 18 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 583 180 $ Poids 14 % |
| 10 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +133 896 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 419 391 $ Poids 9 % |
| 11 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +99 349 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 533 082 $ Poids 5 % |
| 12 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 111 456 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.