5135-5139 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 178,2 m² · constr. 1941 · terrain 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 523 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004875446450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35448425
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
66023004875446450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 519
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 035 414 $ Poids 50 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 2 186 236 $ Poids 43 % |
| 3 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 110 615 $ Poids 35 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 415 552 $ Poids 30 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 086 580 $ Poids 29 % |
| 6 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 983 420 $ Poids 26 % |
| 7 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 972 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 227 297 $ Poids 24 % |
| 8 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +143 760 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 453 119 $ Poids 23 % |
| 9 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +124 639 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 2 171 776 $ Poids 20 % |
| 10 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −21 634 $ | 513 228 $ Poids 15 % |
| 11 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +124 761 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 313 297 $ Poids 14 % |
| 12 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 245 752 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.