Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
758 000 $
Terrain · terrain 11 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 368,2 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 459 900 $
Rôle antérieur 4 483 600 $ +200.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004881228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39074911
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
13 459 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 483 600 $
ID provincial
66023004881228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
6 116
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, 2613, 2615, rue Leclaire, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 326,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 23 % |
| 2 | 2573, rue Sicard, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (4 769 $/m²) 84,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 500 $ Poids 21 % |
| 3 | 2580, rue Leclaire, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 948 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 109 $ Poids 21 % |
| 4 | 4530, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (5 272 $/m²) 99,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 089 $ Poids 19 % |
| 5 | 2540, rue Sicard, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 709 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 19 % |
| 6 | 2642, 2644, 2646, rue Sicard, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (3 763 $/m²) 304,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +101 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 607 $ Poids 19 % |
| 7 | 2625, avenue Aird, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 19 % |
| 8 | 2655, Avenue Bennett, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 462 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 19 % |
| 9 | 2635, Avenue Bennett, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 460 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 2635, avenue Bennett, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 18 % |
| 11 | 2215 – 2235, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 16 % |
| 12 | 2675, avenue Aird, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.