4506 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 76,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 314 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004883637550010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35364404
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
66023004883637550010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
509 888 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 051 $ Poids 16 % |
| 2 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 028 978 $ Poids 15 % |
| 3 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 708 $ Poids 15 % |
| 4 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −54 780 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 153 097 $ Poids 13 % |
| 5 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −49 586 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 724 928 $ Poids 11 % |
| 6 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −57 511 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 650 007 $ Poids 8 % |
| 7 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 642 217 $ Poids 7 % |
| 8 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 926 612 $ Poids 7 % |
| 9 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +64 162 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 868 401 $ Poids 6 % |
| 10 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 667 147 $ Poids 6 % |
| 11 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 768 623 $ Poids 6 % |
| 12 | 2481, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 726 $/m²) 113 m² · constr. 1946 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −50 106 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 927 072 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.