4705 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 8 648 $/m² · 105,3 m² · constr. 1958 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004884859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35449810
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023004884859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 944 853 $ Poids 25 % |
| 2 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −52 044 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 010 529 $ Poids 20 % |
| 3 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 159 955 $ Poids 15 % |
| 4 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 699 750 $ Poids 12 % |
| 5 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 817 163 $ Poids 11 % |
| 6 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +56 728 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 027 917 $ Poids 11 % |
| 7 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 009 $ Poids 9 % |
| 8 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +74 733 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 766 330 $ Poids 9 % |
| 9 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 754 $ Poids 8 % |
| 10 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −61 931 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 700 547 $ Poids 6 % |
| 11 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −61 931 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 700 547 $ Poids 6 % |
| 12 | 2481, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 726 $/m²) 113 m² · constr. 1946 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 920 884 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.